土拍预告：2022年武汉第一场集中土拍来了！速看！

　　2022年3月1日，武汉市自然资源和规划局发布了本年度首批住宅用地“两集中”出让公告，共计出让房地产用地 11宗，土地总面积约31.50公顷，总建筑规模约101.17万平方米，起始价总额约117.29亿元，项目将在3月31日集中揭牌。

　　从出让区域来看，青山区、洪山区、东湖高新区各2宗地出让，硚口区、江岸区、武昌区、江汉区、黄陂区各1宗地出让。由此来看，首批集中供地多位于主城区。

　　P（2022）006号地块位于硚口区发展大道与淮海路交叉口武汉中央商务区常码头，属于住宅、机关团体用地，土地面积45709.18平方米，建筑面积146000平方米，竞买保证金44000万元，起始价220000万元。

　　1.根据商务区区域交通管理服务需求，竞得人须在项目用地内还建一处建筑面积3500平方米交警中队业务用房给武汉市公安局交通管理局或其指定单位，且设置独立出入口，并按规定配备相应停车位，业务用房由竞得人在土地成交后36个月内按毛坯无偿交付，并在移交之日起12个月内配合武汉市公安局交通管理局或其指定单位办理不动产权登记手续。

　　2.为保证地铁运营功能和安全，常码头一期项目范围内涉及地铁出入口、紧急疏散口、风亭等土地约4.65亩（详见附图，以实测为准），在地块出让后，由竞得人无偿移交给地铁集团并配合办理权属至地铁集团名下。

　　上述事宜由硚口区人民政府负责监督实施，并承担相应的履约监管、涉讼维稳、信访等法律及行政责任。

　　项目内应配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

　　P（2022）007号地块位于青山区建设一路以西，右岸大道以南，三弓路以东，抚顺街以北，属于住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、公园绿地用地，土地面积65334平方米，建筑面积213500平方米，竞买保证金58780万元，起始价293900万元。

　　1.B地块内配建一所15班幼儿园，用地面积不小于6000平方米，建筑面积不小于4700平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规【2017】63号）规定执行，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

　　2.A地块内与商务建筑复合建设一处110KV变电站，具体规模及建设形式以供电部门审核通过的方案为准，建筑规模不计入计容建筑面积，建成后无偿移交给区政府指定的部门。

　　P（2022）008号地块位于青山区东临工业一路，南临黄州街、西临玉翠苑、北临随州街，属于住宅用地，土地面积44400平方米，建筑面积122000平方米，竞买保证金26850万元，起始价134210万元。

　　（一）项目内控制一处综合室内运动中心，建筑面积不小于4000平方米，由项目竞得单位进行建设，建成后无偿移交给所在区体育主管部门。

　　（二）项目内配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，由项目竞得单位进行建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门，具体位置结合方案审定。

　　P（2022）009号地块位于洪山区礼和路和沙湖港北路交汇处西北侧，属于住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆、公园绿地用地，土地面积66672.79平方米，建筑面积216600平方米，竞买保证金40600万元，起始价202970万元。

　　（一）经市人民政府批准，取消该项目规划设计条件中租赁房配建要求，相应配建指标在洪山区其它项目落实。

　　1.竞买人须承诺引入一家半导体及面板测试设备龙头企业总部入驻，该入驻企业为工信部认定的技术创新示范企业，或制造业单项冠军示范企业，或新一代人工智能揭榜计划企业；并承担2021 年湖北省级集成电路实验室入驻。

　　3.竞得人须自土地成交之日起10个工作日内，与洪山区人民政府就上述承诺事项签订《产业监管协议》。

　　P（2022）010号地块位于黄陂区李家集街李集大道以东，属于住宅用地，土地面积7595.96平方米，建筑面积12154平方米，竞买保证金160万元，起始价800万元。

　　P（2022）011号地块位于东湖开发区松云路以北、立琮路以西，属于住宅用地，土地面积15093.07平方米，建筑面积20375.65平方米，竞买保证金4194万元，起始价20970万元。

　　P（2022）015号地块位于江汉区长江日报路和香江路交汇处东侧，属于住宅、商服用地，土地面积30617平方米，建筑面积200000平方米，竞买保证金50010万元，起始价250010万元。

　　P（2022）016号地块位于东湖开发区高新三路以南、台山溪西路以西、云台街以北、光谷五路以东，属于商务金融、零售商业、餐饮用地，土地面积28300.1平方米，建筑面积68300平方米，竞买保证金1731万元，起始价17310万元。

　　竞买人须承诺，若竞得该地块后：（1）本宗地用于建设企业总部；自持该宗地计容建筑面积不少于5.464万方（其中自持商业计容建筑面积不少于1.37万方、自持商务建筑面积不少于4.094万方），至土地使用权期限届满，且不得对外整体或分割转让、销售。

　　引入至少1家经市级发改部门认定的总部企业（以入选名单的通知为准），且为省工商业联合会认定的20强服务业企业（以2020年榜单为准）。

　　此次土拍中共计5宗地起始楼面价破万，P（2022）006号武汉CBD常码头地块起始楼面价高达15068元/平。

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