一场帝都土拍暴露了国内开发商的生存现状

　　最终上海大华地产以12.995亿拿下，指导价6.2万/平，容积率2.5，建筑规模3.66万方。

　　他说精彩就精彩在演员演得好，演出了房企的百态人生，暴露了房企的生存现状，这次土拍豆瓣评分我打9.8分。

　　“演员分很多种，有角儿，有配角；有特邀，有群演，有替身；开发商也分很多种，有实力派，也有流量小生；有来镀金的，也有来友情客串的；”

　　“是根正苗红！江苏海鸿背后的实际控制人，是南通市海门区的国资委（80%股份占比）；湖北天创，做完股权穿透，有武汉市汉阳区的国资委的影子。

　　一个地级市下面的区国资委，为民创收，盘活国有资产，奔赴千里单刀进京，这是何等情怀，你想象一下。”

　　“有，我说一个数据，42家房企，只有30家房企竞到了最高价，进入了摇号环节，还有12家房企挺怂，连最高竞价都不敢报，你看过那份名单会很惊讶，因为都是帝都楼市有头有脸的房企。”

　　“。。。。。。一方面对利润率有要求，12.995亿超过了很多房企的授权价，另一方面我不敢说。”

　　“我给你科普一下：北京市场对房企采用多家“马甲”公司围猎同一地块的做法有明确处罚措施：一经发现，竞得人及其股东、控股的各个企业一年内不得参加北京市土地市场竞买活动。

　　益于去年政府降低的房地产开发资质的准入门槛，获得入场券；另一方面该地块竞价程序简单，达上限后直接摇号确认。如果最后万幸摇中了，即便自身没有在京开发经验，后期也可以引入代建或者合作开发。

　　还有一部分企业是同家知名房企的独立法人公司，借鉴前几次土拍中多家独立法人公司参与摇号并中奖的做法，此次报名中也在效仿学习，希望加大摇中的概率。

　　“最近这种事情蛮多的，杭州土拍，60家房企抢一块地；成都土拍，46家房企抢一块地；北京土拍，40家房企抢一块地；”

　　这次帝都土拍，也暴露了国内开发商的生存现状，国资，险资，知名房企不知名房企，都在疯狂找好的地，全国范围内那种。

　　二：没有竞现房，周转速度本身就高，土地款仅12.3亿，各路大小开发商都拿得起，且完全不愁卖，拿下稳赚。”

　　“地段还可以，北清路产业+轨道，这价格不贵，位置在龙湖云璟西北侧，离地铁更近，地块体量不大，总规划建面3.66万㎡，容积率2.5，就够盖个3-4栋楼。

　　朱辛庄这块地地块指导价与越秀的信息园二期地块一样，都是6.2万/㎡。参考周边二手房市场，北科建2016年交付的领秀慧谷CD区，二手房挂牌价已经达到6.8-7万元/㎡。

　　“大华在上海做旧改出身的，在上海跟zf关系不错，有点像首开，此次入场北京应该是寻找新的投资机会。”

　　讲道理越秀应该再积极拿地，毕竟0028的毛利润很厚，楼面价3.5w/平，利润空间有2.7w/㎡，缝差不小啊。